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vjav汤姆

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笔者现任某知名地产集团区域品牌总监。计算机专业出身的管理学硕士,在房地产行业摸爬滚打10余年,历4省8市操盘10余个房地产项目,近年潜心于中国房地产发展历史研究。笔者要立言了:未来三五年,中国楼市将是一条“滞胀”发展之路。大家准备好砖头,梁策这回大言不惭,估计也是九死一生。楼市是我等匹夫能预测的吗?涉及到300万亿元价值的房产动向呀!其实不光我们,居庙堂之高者都难以预测。2015年情急之下,又是鼓励投资买二套,又是确定“去库存”大方向,当时怎会想到此后乃是如此汹涌之局面。早知道,央行就不会2016年2月还出来继续添柴火了。

日本住房市场有四个特点:人口总量下降并且老龄化、城镇化近尾声、空置率高、租赁市场发达,这些给日本房地产泡沫埋下了伏笔。日本房地产市场经历了两次危机,1991年之后一蹶不振。1955-1974年全国城市地价指数上涨28倍、六大城市上涨34倍,1975年指数短暂回调之后再次快速上涨,特别是1986-1990年,地价指数增速最快,全国和六大城市地价指数年均涨幅分别高达8.3%和20.6%。1991年泡沫破灭之后,日本房地产市场长期不见起色,1992-2018年,全国城市地价指数年均跌幅3.9%,从指数看,2018年已跌回1973年水平。

二是,这次面对高房价,中央的掌控力更足了,更为自信了,完全有能力让房价在高位还能相对平稳发展。当然会选择一条“软着陆”之路。怎样做到“滞胀”怎样才能做到“滞胀”呢?房价在高点,不想它跌下来,这有点类似于走钢丝绳。高高在上,晃晃悠悠,似乎随时可能跌落下来。

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第二,督促地方盘活财政存量资金,引导金融机构按照市场化原则保障融资平台公司合理融资需求,对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。总之,给地方政府钱,让他们去搞大项目、稳增长。说到这里,给大家普及一个小知识:地方政府缺钱搞大基建,目前主要通过发行地方债来解决。地方债分两种——“一般债券”和“专项债券”。

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